Вопрос номер 8600
из Владивосток, Приморский край, Россия 19.03.2016 08:34 Александр
Продал приватизированную квартиру.Регистрация осталась.4года назад умирает хозяин квартиры.Родственников нет.Последние полгода я проживаю здесь оплачивая текущие расходы.Администрация города хочет забрать квартиру.правомерны ли их действия?
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
До тех пор пока жилец зарегистрирован в данной квартире, он имеет право в ней проживать (право пользование). Если вы не являлись участником приватизиции, и были зарегистрированы в квартире еще до приватизации, то за вами сохраняется пожизненное право проживания в данной квартире, даже при смене собственника.
Так же есть понятие - приобретательная давность.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Но вы должны понимать, что наследовать могут родственники 7 очередностей!!! И они могут восстановить право на наследство и по истечение 6 месяцев (через суд). Поэтому рекомендую сохранят все квитанции, чтобы в случае чего вы могли компенсировать все свои расходы.
Если никто из родственников не примет имущество в наследство - то такое имущество будет признано выморочным (Ст 1151 ГК РФ). И тогда к нотариусу документы передает муниципалитет. И право собственности переходит к муниципалитету. Но не все так однозначно, так как закона регулирующего переход права собственности муниципалитету, еще нет. Если хоть одного документа будет не хватать то муниципалитет не сможет стать собственником. Да и выселить вас могут только по суду.
Поэтому для более детального рассмотрения вопроса, и для оказания вам юридической помощи - рекомендую вам обратиться к юристу по месту жительства.
Так же есть понятие - приобретательная давность.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Но вы должны понимать, что наследовать могут родственники 7 очередностей!!! И они могут восстановить право на наследство и по истечение 6 месяцев (через суд). Поэтому рекомендую сохранят все квитанции, чтобы в случае чего вы могли компенсировать все свои расходы.
Если никто из родственников не примет имущество в наследство - то такое имущество будет признано выморочным (Ст 1151 ГК РФ). И тогда к нотариусу документы передает муниципалитет. И право собственности переходит к муниципалитету. Но не все так однозначно, так как закона регулирующего переход права собственности муниципалитету, еще нет. Если хоть одного документа будет не хватать то муниципалитет не сможет стать собственником. Да и выселить вас могут только по суду.
Поэтому для более детального рассмотрения вопроса, и для оказания вам юридической помощи - рекомендую вам обратиться к юристу по месту жительства.
Вопросы по теме (квартиру)
